德孝中华周刊文摘:炒房客日子现在的很好过吗? --房产--百姓视野导刊

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德孝中华周刊文摘:炒房客日子现在的很好过吗?

新的胡润财富报告出炉,炒房客居然“榜上有名”?中产家庭人数扩大,但依旧写满焦虑。《2018胡润财富报告》和《2018中国新中产圈层白皮书》近期发布,我们不妨看看国人的财富状况,同时考虑一下未来的财富方向。

首先,报告中定义的“富裕家庭”为600万人民币资产家庭,“高净值家庭”为千万人民币资产家庭,“超高净值家庭”为亿元人民币资产家庭,“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。这对大多数人来说,似乎是遥不可及的目标。

确实,从数量上看,他们属于成功的少数人。截至2017年12月31日,大中华区富裕家庭、高净值家庭、超高净值家庭数量如下:

有趣的是,如果从可投资资产来衡量,那么上面所有的人数几乎都减半。可投资资产,一般来说是不包括自住住房和流动性较差的资产的。可见,自住房在大部分家庭中,拥有很大的资产占比;遗憾的是,这些都被视为不可投资资产,换言之,不能有效地为财富增值。

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2018年,随着房住不炒进一步推进,加之外部经济环境紧张,预测富裕家庭的总资产人数将缩水,整体来说人数增加速度将放缓。

那么大家关心的炒房客,在财富榜上究竟有无一席之地呢?

数据显示,千万资产高净值家庭构成:企业主60%,金领20%,炒房者10%,职业股民 10%。

亿元资产超高净值家庭构成:企业主80%,炒房者15%,职业股民 5%。

尽管占比不大,但炒房客上榜富豪,可能会让很多人内心感到愤怒。因为他们的财富,恰恰是对广大老百姓储蓄的收割。

但如果有些手里有点小钱,或者有个三五套房的人,从数据中看到了希望,那笔者劝各位不要太天真。上榜的炒房,根本不是想象中的那样牟利;通过单纯的买入房产,囤积起来,坐等涨价,这就类似在股市上只买股指基金一样,最终收获的只是平均收益。

因为这种买入的规模,对于普通人来说,叫“一掷千金”,对于市场来说,不过是“滴水入海”。散户跑不过大盘,也左右不了市场,只有被收割的命运;唯一不同的是,如果操作得当,还是可以向下收割一茬,但贪欲让人短视,最终的结果往往是,持有几套房的人和无房者一起被市场和高净值人群收割。尤其是在“房住不炒”的调控之下,还盲目介入国内楼市风险更高。

那么未来应该如何打理财富?

如果说富豪榜看到了过去总体的一个趋势,那么要想参考具体的操作方式,我们不妨参考《2018中国新中产圈层白皮书》。

胡润研究院定义的中产阶层为:在除去家庭衣食住行等方面基本生活消费支出后,仍具备更高消费能力及投资能力的社会群体,中产家庭基本消费支出占家庭年均可支配收入低于50%。具体来说,设定北上广深一线城市家庭年收入至少在30万,其他城市在20万以上。

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